Durch die Neue Südstadt: Ein guter Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Die beiden Flächen Mark-Twain-Village und Campbell Barracks bilden die Konversionsfläche „Neue Südstadt“. Mit 44 Hektar macht sie ein Drittel des gesamten Stadtteils Südstadt aus. Durch die Öffnung des Konversionsgeländes auf beiden Seiten der Römerstraße wächst seit dem Jahr 2016 ein Quartier, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit verbindet. Kultur- und Naturorte eröffnen Räume für Austausch, Begegnung und Teilhabe. Die neue Südstadt ist ein Stadtteil der kurzen Wege von der Wohnung zum Kindergarten, zum Einkaufen, zur Arbeit und zum ÖPNV. Vom Mark-Twain-Village braucht es nur etwa zehn Minuten zum Hauptbahnhof.
„Die Umwandlung des Mark-Twain-Villages und der Campbell Barracks in die Neue Südstadt ist uns hier städtebaulich sehr gut gelungen. Seit 2016 hat sich ein Quartier entwickelt, das keinen Wunsch offenlässt: Wohnen, Arbeiten und Freizeit gehen hier Hand in Hand. Austausch, Begegnung und Teilhabe prägen schon jetzt dieses Quartier, das unter hohen städtebaulichen Standards entwickelt wurde und Freiräume der besonderen Art – wie den Anderen Park, die Spielelandschaft und verschiedene Kultureinrichtungen zu bieten hat“, erklärte Erster Bürgermeister Jürgen Odszuck bei einer Tour am 10. September 2024 durch das Quartier.
Neue Südstadt: Garant für neuen Wohnraum und Zusammenhalt im Quartier
In der neuen Südstadt, im Mark-Twain-Village und den Campbell Barracks, entstehen rund 1.500 Wohnungen als Neubau oder im Bestand. 70 Prozent davon sind preisgünstiger oder geförderter Wohnraum. 30 Prozent werden auf dem freien Markt angeboten. Viele Wohnungen, zwei Studierendenwohnheime und ein Ausbildungshaus für Auszubildende sind bereits bezogen. Auf zwei Baufeldern finden gemeinschaftlich organisierte Wohnprojekte in rund 115 Wohnungen Platz. Zum Jahresende 2023 leben knapp 2.400 Menschen im Quartier. Diese machen rund ein Drittel der Bewohnerinnen und Bewohner der Südstadt aus. Von allen Heidelberger Stadtteilen stieg 2023 die Zahl der Bevölkerung in der Südstadt am stärksten an (über 400 neue Einwohner mit Hauptwohnsitz; + 7 Prozent). Ebenso ist der Wohnungsbestand auf rund 1.000 Wohnungen gewachsen.
Baufortschritte und Projekte
1. Baubeginn MTV-West
Die Baugenehmigungen für die Neubebauung MTV West wurden erteilt. Mit den Bauarbeiten soll im Herbst 2024 begonnen werden. Hier entstehen in drei Gebäuden weitere 122 Wohneinheiten, (davon 54 Wohnungen im freien Verkauf, drei zur Vermietung am freien Markt und 65 geförderte Wohnungen. Zudem entsteht eine Kita und zwei Gewerbeeinheiten.
2. Parkplatz Julius- Springer-Schule: OASIS
Der nördliche Teil der Außenanlagen der heutigen Julius-Springer-Schule ist vollständig versiegelt. Hier wird seit 19. August 2024 der Schulparkplatz an mehreren Stellen aufgebrochen, um acht Stellplätze in Grünflächen mit Bäumen umzuwandeln. Es sollen insgesamt 29 Bäume gepflanzt werden, darunter 13 in entsiegelten Flächen am Parkplatz plus drei Großsträucher und 16 Bäume in Grünflächen der Schule, des Sportplatzes und des Mark-Twain-Spielplatzes. Insgesamt werden 290 Quadratmeter Asphaltflächen entsiegelt. Auf den entsiegelten Flächen des Parkplatzes wird außerdem eine magere Blumenwiese angesät, für eine höchstmögliche Artenvielfalt bei Pflanzen und Insekten. Ebenfalls werden im Schulhof zwei Sandbeete mit hitzeverträglichen Stauden angelegt.
Straßen begrünen, Plätze entsiegeln, das Mikroklima und die Aufenthaltsqualität verbessern: Dies ist das Ziel des OASIS-Programms der Stadt Heidelberg. Konkret geht es dabei um Baumpflanzungen, die Anlage von Grünflächen oder Blühwiesen, Wasser im öffentlichen Raum, Verschattung, nachhaltige Regenwasserbewirtschaftung und neuem Stadtmobiliar. OASIS steht für die englischen Begriffe „Openness“ („Offenheit“), „Adaption“ („Anpassung“), „Sensitisation“ („Sensibilisierung“), „Innovation“ („Neuheit“) und „social ties“ (soziale Bindungen).
3. MTV Nord-West – B-Baufelder, 71 Wohnungen für Schwellenhaushalte; neue Straße und Bäume
Das Baufeld B2 westlich der Römerstraße ist seit dem Jahr 2023 in Betrieb. Drei Bestandsgebäude mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen wurden von MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG saniert und mit zwei Neubauten entsprechend der städtebaulichen Vorgaben ergänzt. Hier entstanden insgesamt 75 Wohnungen, wovon 36 Eigentumswohnungen ausschließlich für Schwellenhaushalte vorgesehen waren und 24 Wohnungen als geförderte Mietwohnungen sind. Die vier Mehrfamilienhäuser (3 x Bestand, 2 x Neubau) rahmen einen großzügigen grünen Innenhof mit Spielgeräten ein.
Das Baufeld B3 wurde analog zum bereits fertiggestellten B2-Baufeld geplant: In den drei Bestands- und zwei Neubauten werden auf einer Gesamtwohnfläche von 6.880 Quadratmetern derzeit 71 Wohnungen fertiggestellt. 36 Wohnungen werden ausschließlich an Schwellenhaushalte verkauft, 20 als geförderter Wohnraum genutzt. Die restlichen 15 Eigentumswohnungen werden auf dem freien Markt zum Verkauf angeboten. Zusätzlich entsteht eine Kita. Die Wohnungen in den Bestandsgebäuden werden ab Oktober bis Dezember 2024 übergeben. Die Übergabe der Neubauwohnungen startet im November 2024.
Mit den Neubauaktivitäten auf B1 wird voraussichtlich im vierten Quartal 2024 begonnen. Ursprünglich waren 13 Eigentumswohnungen für den freien Markt sowie 36 Eigentumswohnungen für Schwellenhaushalte, 24 geförderte Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vorgesehen. Aufgrund der aktuellen Bedingungen am Wohnungs- und Kapitalmarkt ist ein Verkauf von preisreduzierten Eigentumswohnungen an Schwellenhaushalte auf den Konversionsflächen im Neubausegment derzeit nicht mehr realisierbar. Um die zeitnahe Schaffung von bezahlbarem Wohnraum trotz der aktuell schwierigen Bedingungen zu ermöglichen, wurde vom Gemeinderat als ergänzende Alternative die teilweise oder vollständige Schaffung von Mietwohnraum zugelassen. Mit der Übernahme des geplanten Baufeldes B1 durch die Baugenossenschaft Familienheim Heidelberg eG werden die im Masterplan formulierten Zielvorstellungen für ein preiswertes Wohnungssegment weiterhin gewährleistet: Anstelle des Verkaufs von Wohnungen an Schwellenhaushalte sollen nunmehr rund 50 Wohneinheiten im preisgebundenen Mietsegment entstehen.
Nach Abschluss der Erneuerung der Elsa-Brändström-Straße werden im Herbst 2024 noch 21 neue Baume entlang der Straße gepflanzt. Die entsprechenden Baumgruben wurden im Zuge des Straßenbaus bereits hergestellt.
4. A- Baufelder rechts Römerstraße und Gewerbe; Baumpflanzungen positiv
Die MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG bietet in der neuen Südstadt insgesamt 20 Gewerbeflächen an, von denen 15 Flächen schon vermietet und verkauft sind. Die Größe der Flächen variiert zwischen 57 und 285 Quadratmetern. Der Großteil der gewerblichen Flächen ist entlang der Römerstraße und dem Nahversorgungszentrum zu finden. Auch auf den Flächen MTV West und MTV Süd sind momentan jeweils zwei weitere Gewerbeeinheiten geplant.
Anfang 2024 wurden in einer aufwendigen Baumverpflanzung acht Bäume an die Römerstraße verpflanzt. Sieben Sommerlinden und eine Ulme haben in dem Abschnitt zwischen Rhein- und Feuerbachstraße ihre Heimat gefunden. Die Bäume waren bis zu 30 Jahre alt und bis zu zehn Meter groß. Mittels einer der größten hydraulischen Spatenmaschinen Deutschlands wurden die Bäume an ihrem alten Standort in der Sickingenstraße ausgegraben, zu ihrem neuen Standort transportiert und dort eingepflanzt. Die Pflanzaktion dauerte nur wenige Stunden. Die Bäume sind sehr gut angewachsen, was bei einer Großbaumverpflanzung nicht immer der Fall ist. Zwei weitere Bäume kamen im Frühjahr hinzu. Die Bäume werden bis zum durchschnittlich dritten Standjahr regelmäßig im wöchentlichen oder 14-tägigen Rhythmus gegossen.
5. Torbogen: Kraus-Gruppe
Areal-Highlight ist das markante Torhaus direkt an der Römerstraße. Das Gebäude ist Teil der 1937 erbauten Kasernenanalge. Nach der Entkernung wird das Dach und die Außenfassade des Gebäudes saniert und bis Ende 2025 sowohl technisch als auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird. Der ursprünglich militärische Zweckbau aus den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts bietet auf insgesamt knapp 7.000 Quadratmetern repräsentative Büro- und Gewerbeflächen für seine künftigen Mieter.
6. Rad- und Fußverbindung Clara-Immerwahr-Straße
Momentan werden eine neue Straße sowie ein Fuß- und Radweg gebaut, die Adelheid-Steinmann- und Clara-Immerwahr-Straße. Beide liegen am Paradeplatz. Die Bauarbeiten haben am Montag, 2. September 2024 begonnen. Los geht es mit der Clara-Immerwahr-Straße. Diese ist ein Fuß- und Radweg und dient als Verbindung in Richtung Paradeplatz. Die Bestandsbäume wurden in die Planung integriert, sodass der Weg um die Bäume herumführt. Die Arbeiten sollen bis Anfang Februar 2025 abgeschlossen sein.
7. Campbell Barracks
Im Juli 2024 wurden die Neubauten entlang der John-Zenger-Straße durch die BPD Immobilenentwicklung fertiggestellt. BPD realisierte in vier Bauabschnitten 165 Wohnungen, die größtenteils im Einzelvertrieb verkauft wurden. Bei 38 Wohnungen handelt es sich um bezahlbaren Wohnraum im preisgedämpften Segment, die von der Stiftung Schönau erworben wurden. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich Angebote wie Ärzte, Physiotherapeuten, Büros, ein Küchenstudio oder Gastronomie. Auf 4,6 Hektar ist so eine urbane Stadtmitte entstanden, die viele Facetten aufzeigt: von Wohnungen, über Gastronomieflächen bis hin zu Flächen für Wissen und Bildung ist hier alles vertreten, was ein neues Quartier ausmacht.
Baumpflanzung/Ausbau Rad- und Fußweg
Nach Fertigstellung der Hochbauten entlang der John-Zenger-Straße wurden bis Mai 2024 die Seitenbereiche entlang der John-Zenger-Straße sowie ein Radweg hergestellt. Dieser soll langfristig durch das gesamte Gebiet in Nord-Süd- Richtung befahrbar sein. Im Herbst 2024 werden noch 44 neue Baume entlang der Straßen in den Campbell Barracks gepflanzt. Die entsprechenden Baumgruben wurden im Zuge des Straßenbaus bereits hergestellt.
Ein aktueller Film zur Neuen Südstadt ist auf dem YouTube-Kanal der Stadt Heidelberg unter www.youtube.com/StadtHeidelberg zu finden.