Gutachterausschuss Heidelberg veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht 2024
Der allgemeinen Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes folgend, ist auch in Heidelberg im ausgewerteten Jahr 2023 ein nahezu genereller Rückgang der Preise zu verzeichnen. Eine Auswirkung aus den dem Gutachterausschuss vorliegenden Auswertungen war die Reduzierung der kaufpreisorientierten Lageklassen von fünf auf vier. Die ehemaligen Lageklassen 3 und 4 werden künftig zusammen betrachtet, da sich ihre Werte in den letzten Jahren stark angenähert haben.
Die Anzahl der Kaufverträge sank vom Jahr 2022 auf das Jahr 2023 um ca. 16 %, der Umsatz um ca. 12 %. Die stärksten Einbrüche waren beim Gewerbe zu verzeichnen.
Beim Teilmarkt Wohnungseigentum im Wiederverkauf war ein Preisrückgang in den Lagen 1 und 2 von durchschnittlich 6 % und in den Lageklassen 3 und 4 von 15 % zu registrieren.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche lag in Lage 1 aber immer noch bei rd. 6.500 €/m², in Lage 2 bei rd. 5.600 €/m², in Lage 3 bei rd. 3.800 €/m² und in Lage 4 bei rd. 2.600 €/m².
Beim Teilmarkt Wohnungseigentum im Erstverkauf konnten statistisch relevante Kaufvertragszahlen nur in der Bahnstadt und den Konversionsflächen abgebildet werden. In der Bahnstadt lag der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen in 2023 bei rd. 7.300 €/m² Wohnfläche. In den Konversionsflächen zwischen 5.900 €/m² und 6.700 €/m².
Auch beim Teilmarkt Eigenheimen im Wiederverkauf (Ein-/Zweifamilienhäuser) mussten Preisrückgänge in den Lageklassen 2 bis 4 von 6 % bis 17 % festgestellt werden. Lediglich in Lage 1 blieben die Preise konstant.
Der Markt für Eigenheime im Erstverkauf ist 2023 quasi zum Erliegen gekommen.
Im Teilmarkt der Mehrfamilien- /Wohn- und Geschäftshäuser im Wiederverkauf ist der Preisrückgang stark vom Modernisierungsgrad die Objekte abhängig. Bei nicht renovierten oder erheblich renovierungsbedürftigen Objekten sind Preisrückgänge von bis zu 30 % zu verzeichnen; ansonsten liegt der Preisrückgang zwischen 10 und 15 %.
Der Markt für Mehrfamilien- /Wohn- und Geschäftshäuser im Erstverkauf ist statistisch nicht abbildbar.
Der Heidelberger Grundstücksmarktbericht 2024 mit Auswertung des Jahres 2023 ist als pdf-Datei für 25,- € zu erwerben. Bestellungen bitte schriftlich an Stadt Heidelberg, Vermessungsamt, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Gaisbergstr. 7, 69115 Heidelberg oder an die Mailadresse wertermittlung@heidelberg.de richten.
